產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)，有權(quán)要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。

　　

　　所以在租賃屋頂時(shí)，需確認(rèn)屋頂具有建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、土地證、和房屋產(chǎn)權(quán)證明，是否存在抵押、查封等情況。

　　

　　屋頂租賃與房管局備案

　　

　　在租用前，承租方應(yīng)該對(duì)房屋屋頂結(jié)構(gòu)以及防水等問(wèn)題進(jìn)行勘察評(píng)估，并簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)備案，以避免在光伏電站建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

　　

　　政府征收拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

　　

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補(bǔ)償，但太陽(yáng)能光伏電站應(yīng)該證明其自身存在經(jīng)營(yíng)行為，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，以證明該項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)的合法性，同時(shí)還需要證明光伏電站的價(jià)值，以及現(xiàn)有和未來(lái)的收益情況。再有需要解決的就是補(bǔ)償?shù)轿缓?，出租方和承租方如何進(jìn)行分配的問(wèn)題。